Cuando buscamos una vivienda de obra nueva dedicamos bastante tiempo a comparar distribuciones, orientaciones, terrazas, zonas comunes o número de dormitorios. Sin embargo, hay una decisión que muchas veces dejamos para el final y que merece ser estudiada con algo más de calma: comprar una plaza de garaje adicional en Granada.

No tiene que ser una buena decisión en todos los casos. Dependerá de la situación económica de cada comprador, del número de vehículos de la familia y de las características concretas de la promoción. Pero en determinados residenciales una segunda plaza puede solucionar una necesidad diaria y convertirse además en un pequeño activo inmobiliario con el paso de los años.

Comprar una plaza de garaje adicional en Granada según tus necesidades

La primera cuestión que debemos plantearnos es bastante sencilla: ¿vamos a necesitarla realmente?

Hay familias que ya disponen de dos vehículos porque sus horarios laborales, sus desplazamientos o la ubicación de sus centros de trabajo dificultan depender exclusivamente del transporte público. En estas circunstancias contar con dos plazas dentro del mismo residencial evita buscar aparcamiento cada noche o alquilar una plaza en otro edificio.

También es posible que en el momento de comprar la vivienda solo tengamos un coche, pero nuestras necesidades cambien en unos años. Una pareja joven puede terminar necesitando dos vehículos. Los hijos crecerán y posiblemente conducirán. Incluso puede ser útil para estacionar una motocicleta, siempre que el tamaño de la plaza y las normas de la comunidad lo permitan.

La vivienda de obra nueva no se compra pensando únicamente en el día de la entrega. Normalmente será nuestro hogar durante muchos años y por eso conviene imaginar cómo puede evolucionar nuestra vida familiar.

Una segunda plaza como pequeña inversión inmobiliaria

Mientras no la necesitemos podemos estudiar la posibilidad de alquilarla. Granada es una ciudad donde la dificultad para aparcar cambia mucho entre unas zonas y otras. No es igual disponer de una plaza en un residencial con abundante aparcamiento que tenerla cerca del centro, en Ronda, Arabial, el Zaidín o en entornos con gran actividad sanitaria, universitaria o empresarial.

Antes de comprar conviene analizar cuántas viviendas tendrá el residencial, cuántas plazas incluye cada una y si existen unidades adicionales suficientes. En una promoción donde casi todas las viviendas tengan dos garajes el alquiler puede resultar más complicado. En cambio, si hay pocas plazas sobrantes y el aparcamiento exterior es escaso, la demanda futura puede ser interesante.

No debemos buscar rentabilidades extraordinarias. Hablamos más bien de un ingreso periódico que ayuda a compensar los gastos de comunidad y mantenimiento mientras conservamos un inmueble que puede seguir ganando utilidad.

Dos garajes también pueden mejorar la vivienda

Una vivienda con dos plazas de aparcamiento puede resultar más atractiva cuando llegue el momento de venderla. Para una familia con dos coches este anexo no es un detalle secundario sino una característica capaz de inclinar la decisión frente a otra vivienda similar.

Esto puede tener especial importancia en residenciales familiares de Albayda, Parque Almunia, Cerrillo de Maracena o el entorno del Parque Tecnológico de la Salud, donde las viviendas de tres y cuatro dormitorios suelen dirigirse a compradores que buscan estabilidad a largo plazo.

Dependiendo de su configuración registral, la plaza también podría venderse o alquilarse de manera independiente. Antes de contar con esa posibilidad es necesario comprobar si constituye una finca registral separada o si está vinculada jurídicamente a la vivienda.

El plano del garaje también debe estudiarse

No todas las plazas son iguales. El plano del sótano debe revisarse con el mismo interés que ponemos en el plano de la vivienda.

Tenemos que observar la anchura de la plaza, la posición de los pilares, los recorridos interiores, los radios de giro y la pendiente de la rampa. También importa la proximidad al ascensor, aunque una plaza algo más alejada puede resultar mejor si permite entrar y salir sin demasiadas maniobras.

Los coches actuales son cada vez más anchos y una plaza que cumple estrictamente unas dimensiones mínimas puede resultar incómoda en el uso diario. Tampoco debemos olvidar la posibilidad de instalar un punto de recarga para un vehículo eléctrico, la potencia disponible y el recorrido necesario desde el contador.

Una plaza barata puede dejar de parecernos económica si cada vez que aparcamos tenemos que realizar cinco maniobras.

¿Es mejor comprarla junto con la vivienda?

Cuando una promoción dispone de pocas plazas adicionales suele ser aconsejable tomar la decisión al principio. Las mejores ubicadas y las más cómodas serán normalmente las primeras en venderse.

Además, existe una cuestión fiscal importante. La Agencia Tributaria establece que la venta de una vivienda nueva puede tributar al tipo reducido del 10 % de IVA, incluyendo hasta dos plazas de garaje situadas en el mismo edificio y transmitidas conjuntamente. Una plaza adquirida posteriormente mediante una operación independiente puede quedar sometida a un tratamiento diferente, por lo que es recomendable revisar cada compraventa antes de firmar.

A su precio habrá que sumar posteriormente la cuota de comunidad, el IBI y las posibles derramas o gastos de mantenimiento del garaje. Suelen ser cantidades asumibles pero deben formar parte de nuestros cálculos.

Una plaza adicional puede parecer prescindible cuando estamos sumando el precio de la vivienda, los impuestos, la cocina o las mejoras. Sin embargo, cuando responde a una necesidad previsible y se compra después de estudiar bien el residencial y su entorno puede ofrecernos comodidad, ingresos y mayor flexibilidad futura.

En una compra que condicionará buena parte de nuestra vida y de nuestro patrimonio, mirar más allá de las necesidades del momento suele ayudarnos a tomar mejores decisiones.

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Autor: Juan Manuel Gómez Carmona.

Consultor Inmobiliario – Arquitecto Técnico, Creador de obranuevaencordoba.es, obranuevaenmalaga.es, obranuevaensevilla.es y obranuevaengranada

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