Comprar una vivienda sobre plano sigue siendo una de las decisiones más importantes en la vida de cualquier persona. En este contexto, los avales o garantías financieras se convierten en una herramienta esencial para proteger al comprador frente a posibles incumplimientos por parte del promotor.
En este artículo te explicamos qué son, cómo funcionan y por qué son tan importantes si estás pensando en adquirir una vivienda en promoción de obra nueva en Granada.
¿Qué es un aval en la compra de obra nueva?
El aval es un mecanismo legal que protege al comprador ante la posibilidad de que la promoción no llegue a construirse o no se entregue en plazo. Mediante esta garantía, las cantidades entregadas a cuenta (más los intereses legales correspondientes) quedan aseguradas.
La obligación de ofrecer este aval está recogida en la Ley 38/1999 de Ordenación de la Edificación, modificada por la Ley 20/2015, y afecta a todas las cantidades anticipadas una vez el promotor ha obtenido la licencia de obras.
¿Cómo debe actuar el comprador?
- Verificación inicial: Antes de entregar cualquier cantidad, asegúrate de que el promotor cuenta con la correspondiente licencia de edificación. Esta es la clave para que surja la obligación de avalar.
- Revisión del contrato: Todo contrato de compraventa debe incluir una cláusula donde se especifique la garantía del dinero entregado a cuenta. Exige que conste el número de póliza o aval y la entidad que lo respalda.
- Entrega del aval o seguro: El promotor debe proporcionarte la documentación del aval o seguro antes de recibir cualquier cantidad. Esta garantía debe estar vigente hasta la entrega de llaves.
- Conservación de documentación: Guarda todos los documentos relacionados con los pagos y el aval. En caso de incumplimiento, podrás reclamar la devolución de las cantidades anticipadas.
Ventajas de contar con un aval
- Tranquilidad económica: Saber que tu inversión está garantizada reduce enormemente el riesgo y la incertidumbre.
- Refuerzo legal: La ley está de tu parte y obliga a los promotores a cumplir con esta garantía.
- Supervisión de las entidades: Las entidades financieras emisoras del aval tienen el deber de controlar que los fondos vayan destinados a la obra.
- Mayor transparencia: Las cantidades anticipadas deben depositarse en cuentas específicas, no siendo de libre disposición para el promotor.
Consideraciones adicionales
Una de las sentencias clave que refuerza esta protección es la del Tribunal Supremo 733/2015, que responsabiliza incluso a las entidades bancarias si no supervisan correctamente los ingresos en la cuenta especial, aun sin ser emisoras del aval.
Además, en el contexto actual de Granada, donde sigue creciendo la promoción de obra nueva, es especialmente relevante asegurarse de que todas las garantías legales están en orden. Esto no solo proporciona seguridad al comprador, sino que también eleva el nivel de profesionalización del sector.
Conclusión
Los avales son un instrumento fundamental en la adquisición de vivienda sobre plano. Como comprador, es vital que exijas esta garantía y que te informes bien antes de firmar cualquier contrato.
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Autor: Juan Manuel Gómez Carmona.
Consultor Inmobiliario – Arquitecto Técnico, Creador de obranuevaencordoba.es, obranuevaenmalaga.es, obranuevaensevilla.es y obranuevaengranada
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