Para muchos jóvenes, el sueño de ser dueño de su propio hogar parece inalcanzable, pero en Andalucía, este sueño se está convirtiendo en una realidad gracias al innovador Programa Garantía Vivienda Joven de la Junta de Andalucía. Este programa ha sido diseñado para personas menores de 35 años, ofreciendo garantías financieras en colaboración con instituciones bancarias. Esta iniciativa está derribando barreras y abriendo las puertas de las viviendas propias para los jóvenes andaluces.
¿Qué ofrece el Programa Garantía Vivienda Joven?
Este programa, establecido según la Resolución del 7 de septiembre de 2023 de la Secretaría General de Vivienda y publicado en el BOJA número 177 el 14 de septiembre de 2023, tiene un objetivo claro: proporcionar garantías financieras a jóvenes de hasta 35 años para financiar la compra de su primera vivienda habitual. En colaboración con entidades financieras a través de acuerdos firmados el 18 de agosto de 2023, el programa brinda un apoyo sólido y confiable para aquellos que buscan dar el paso hacia la propiedad.
Requisitos para los Aspirantes a Propietarios
Para ser elegible para este programa, los solicitantes deben cumplir con los siguientes criterios:
Edad: Deben tener entre 18 y 35 años al momento de solicitar la garantía.
No ser propietarios previos: No deben poseer ninguna otra propiedad en territorio nacional, a menos que haya regulaciones específicas que lo permitan.
Empadronamiento: Deben estar empadronados en el municipio donde desean adquirir la vivienda.
Compromiso de compra: Deben haber firmado un contrato de arras o preacuerdo de compraventa del inmueble.
Préstamo hipotecario autorizado: Deben contar con la aprobación de un préstamo hipotecario por parte de su entidad financiera.
Requisitos para las Viviendas Disponibles
Las viviendas que cumplen con los siguientes criterios son elegibles:
Ubicación: Deben estar situadas en un municipio de la Comunidad Autónoma de Andalucía, ya sea nueva o de segunda mano.
Precio: El costo total de la vivienda y sus anexos no debe exceder los 295.240 euros, aunque este límite puede aumentar hasta 354.288 euros si la vivienda tiene una eficiencia energética clasificada como A o B.
Vivienda protegida: Si se trata de una vivienda protegida, deben cumplir con los requisitos legales y contar con la autorización correspondiente de la delegación territorial competente en materia de vivienda.
Documentación Necesaria
Los interesados en el programa deben presentar la siguiente documentación a la entidad financiera colaboradora:
- Documento de identidad o tarjeta de residente para extranjeros en territorio español.
- Certificado de empadronamiento en el municipio donde se encuentra la vivienda que desean adquirir.
- Certificado negativo catastral y nota simple del Registro de la Propiedad que confirme que no son propietarios de ninguna otra vivienda, a menos que existan excepciones permitidas.
- Contrato de arras o preacuerdo de compraventa del inmueble.
- Declaración responsable comprometiéndose a utilizar la vivienda como domicilio habitual durante al menos dos años desde la fecha de adquisición.
Beneficios de la Garantía
Las garantías proporcionadas por este programa cubren hasta el 95% del precio de referencia de la vivienda habitual, garantizando así un acceso asequible a la propiedad. Estas garantías se aplican al capital principal del préstamo hipotecario y son otorgadas al formalizar el préstamo con la entidad financiera colaboradora.
Compatibilidad con Otras Ayudas
Este programa es compatible con otras ayudas para la adquisición de vivienda, siempre y cuando no excedan el 100% del precio de compra. Cualquier ayuda adicional obtenida debe destinarse a la amortización total o parcial del préstamo hipotecario garantizado.
En Conclusión
El Programa Garantía Vivienda Joven de la Junta de Andalucía es una oportunidad única para que los jóvenes andaluces den el paso hacia la propiedad. Con requisitos claros y una colaboración estrecha con instituciones financieras, este programa allana el camino hacia el sueño de la vivienda propia. Para obtener más detalles sobre cómo aplicar y aprovechar esta oportunidad, visita el sitio oficial del programa https://www.juntadeandalucia.es/organismos/fomentoarticulaciondelterritorioyvivienda/areas/vivienda-rehabilitacion/programa-garantia-vivienda-joven.html
Autor: Juan Manuel Gómez Carmona
Consultor Inmobiliario – Arquitecto Técnico.
Creador de www.obranuevaengranada.es, www.obranuevaensevilla.es, www.obranuevaencordoba.es y www.obranuevaenmalaga.es
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