En la adquisición de una vivienda de obra nueva en Granada, uno de los elementos cruciales que los compradores deben recibir es el Libro del Edificio. Este documento, que actúa como el manual de instrucciones de la propiedad, es una garantía de transparencia y seguridad para los propietarios, proporcionando una visión detallada de la construcción y las normativas aplicables. Su importancia radica en su capacidad para informar sobre todos los aspectos relevantes del edificio y sus instalaciones, así como para documentar su historia y evolución.
Origen y Regulación del Libro del Edificio
La Ley de Ordenación de la Edificación de 1999 marcó un hito al reconocer la necesidad de proporcionar a los compradores de viviendas de obra nueva un manual que detallara las características y el funcionamiento del inmueble. En Andalucía, la Junta asumió esta responsabilidad y aprobó el Manual General para el Uso, Mantenimiento y Conservación de los Edificios destinados a Vivienda en 2001, con actualizaciones posteriores, siendo la Orden de 30 de noviembre de 2009 la normativa vigente en la actualidad.
Contenido y Función del Libro del Edificio
El Libro del Edificio cumple múltiples funciones esenciales para los propietarios de viviendas de obra nueva en Granada:
Información detallada: Proporciona una visión completa de la propiedad, incluyendo la participación de los agentes en su construcción, los materiales utilizados y las instalaciones incorporadas.
Manual de Uso y Mantenimiento: Ofrece instrucciones claras sobre cómo utilizar y mantener el edificio y sus componentes, lo que es fundamental para garantizar su correcto funcionamiento a lo largo del tiempo.
Historial del Edificio: Registra todas las actuaciones realizadas en el edificio, desde su construcción hasta las intervenciones de mantenimiento y las modificaciones realizadas por los propietarios.
Componentes del Libro del Edificio
El Libro del Edificio se compone de dos partes principales:
Documentación de la obra ejecutada:
Relación identificativa de los agentes involucrados en la construcción.
Proyecto inicial y sus modificaciones aprobadas.
Acta de recepción de la obra y certificado final de obra.
Instrucciones de uso y mantenimiento del edificio y sus instalaciones.
Documentación del control de recepción de productos, equipos y sistemas.
Certificado de eficiencia energética y documentación de instalaciones térmicas.
Libro de subcontratación y otros documentos relevantes.
Documentación de uso y mantenimiento:
Registro de incidencias y actuaciones realizadas en el edificio.
Registro de operaciones de mantenimiento para documentar intervenciones futuras.
Conclusión
El Libro del Edificio no solo es un requisito legal, sino también una herramienta invaluable para los propietarios de viviendas de obra nueva en Granada. Al proporcionar información detallada y orientación sobre el uso y mantenimiento del edificio, este documento promueve la seguridad, la transparencia y la preservación a largo plazo de la propiedad. En última instancia, el Libro del Edificio sirve como un recurso fundamental para los propietarios, brindándoles la confianza y la tranquilidad necesarias para disfrutar plenamente de su inversión inmobiliaria.
Autor: Juan Manuel Gómez Carmona
Consultor Inmobiliario – Arquitecto Técnico.
Creador de www.obranuevaengranada.es, www.obranuevaensevilla.es, www.obranuevaencordoba.es y www.obranuevaenmalaga.es
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