Adquirir una vivienda es una de las decisiones financieras más significativas en la vida de una persona. Para proteger a los compradores durante este proceso, existen herramientas como los avales que aseguran la devolución de las cantidades entregadas a cuenta en caso de que la construcción no se complete. En este artículo, abordaremos qué son los avales para la compra de viviendas, cómo solicitarlos y cuáles son sus principales beneficios.

¿Qué son los avales para la compra de viviendas?

Los avales para la compra de viviendas son una garantía financiera que protege al comprador si la construcción de la vivienda no se inicia o no se termina dentro del plazo acordado. Esta garantía puede ser proporcionada mediante un seguro contratado por el promotor, donde el comprador es el beneficiario, o por una entidad de crédito.

Esta obligación está regulada por la disposición adicional primera de la Ley 38/1999 de 5 de noviembre de ordenación de la edificación, modificada por la Ley 20/2015 de 14 de julio. La normativa establece que el aval debe cubrir la totalidad de las cantidades anticipadas, incluidos los impuestos más el interés legal del dinero desde la entrega del anticipo hasta la fecha prevista de entrega de la vivienda.

¿Cómo se solicita un aval?

Solicitar un aval para la compra de una vivienda implica varios pasos:
1. Verificación del promotor: Asegúrate de que el promotor de la vivienda cuente con la licencia de edificación y esté cumpliendo con la normativa vigente. La obligación de garantizar las cantidades entregadas surge con la obtención de esta licencia.
2. Revisión del contrato: Antes de firmar el contrato de compra, verifica que incluya una cláusula sobre la garantía de las cantidades entregadas a cuenta. Esta cláusula debe especificar que el promotor se compromete a asegurar o avalar dichas cantidades.
3. Solicitud al promotor: Una vez firmado el contrato, el promotor debe proporcionarte el aval emitido por una entidad de crédito o la póliza del seguro que garantiza tus anticipos. Es importante que este aval esté en vigor por la totalidad de las cantidades anticipadas.
4. Mantenimiento del aval: Asegúrate de que el aval se mantenga vigente hasta la entrega de la vivienda. En caso de que la construcción no se inicie o no se complete en el plazo acordado, podrás reclamar la devolución de las cantidades entregadas.

Ventajas de los avales para la compra de viviendas

Los avales ofrecen varias ventajas importantes para los compradores:

1. Seguridad financiera: El aval asegura que las cantidades entregadas a cuenta serán devueltas en caso de incumplimiento por parte del promotor, proporcionando una gran tranquilidad a los compradores.
2. Protección legal: La normativa vigente obliga a los promotores a garantizar las cantidades entregadas, reforzando la posición legal de los compradores. En caso de incumplimiento, los compradores tienen el derecho de reclamar a la entidad de crédito que emitió el aval.
3. Vigilancia y responsabilidad de las entidades de crédito: Según la sentencia del Tribunal Supremo 733/2015, las entidades de crédito tienen un deber de vigilancia sobre los promotores. Si no cumplen con este deber, pueden ser responsables de devolver las cantidades a los compradores, incluso si no se han comprometido como avalistas.
4. Transparencia en la gestión de anticipos: La normativa exige que las cantidades entregadas a cuenta sean depositadas en una cuenta especial, asegurando que los fondos se utilicen exclusivamente para la construcción de la vivienda y no para otros fines.