Cada vez es más habitual pasear por Granada y encontrarnos con edificios de nueva construcción cuyas fachadas presentan un aspecto diferente al que estamos acostumbrados. Grandes paneles, líneas muy marcadas y acabados que, en ocasiones, nos recuerdan más a una edificación industrial que a un edificio residencial. Son las fachadas industrializadas en Granada, una solución constructiva que lleva tiempo entre nosotros y que cada vez tiene mayor presencia en las promociones de obra nueva.
Y es que la construcción está cambiando. No solo por la incorporación de nuevos materiales o por las exigencias de eficiencia energética, sino por una necesidad mucho más inmediata: cada vez resulta más complicado encontrar mano de obra cualificada para construir viviendas.
Ante esta realidad, la industrialización se está convirtiendo en una alternativa que debemos conocer y a la que, probablemente, tendremos que acostumbrarnos.
¿Qué son las fachadas industrializadas?
Tradicionalmente, las fachadas de nuestros edificios se han ejecutado directamente en obra. Albañiles que levantan cerramientos, colocan aislamientos y realizan los revestimientos hasta conseguir el acabado definitivo.
Con las fachadas industrializadas el proceso cambia de forma importante. Gran parte de estos trabajos se traslada a una fábrica donde se elaboran paneles que posteriormente son transportados hasta la obra para su colocación mediante grúas.
Estos elementos pueden estar fabricados con hormigón prefabricado u otros materiales y sistemas que permiten resolver buena parte del cerramiento del edificio. La principal diferencia es que dejamos de construir pieza a pieza en la obra para montar elementos previamente fabricados en condiciones mucho más controladas.
No es un concepto nuevo. Llevamos décadas utilizando elementos prefabricados en naves industriales y edificios comerciales. La novedad es su creciente incorporación al sector residencial, donde las exigencias estéticas y de confort son muy superiores.
La falta de mano de obra está acelerando el cambio
Desde mi punto de vista, este es el principal motivo por el que estamos viendo cada vez más fachadas industrializadas en Granada y en el resto de España.
El sector de la construcción lleva años acusando una importante falta de profesionales. Albañiles, encofradores y otros oficios especializados son cada vez más difíciles de encontrar. Una situación que está afectando directamente a los plazos de ejecución y a los costes de las promociones inmobiliarias.
No se trata solo de construir más barato, algo que tampoco está garantizado con estos sistemas. Se trata especialmente de construir en menos tiempo y con una menor dependencia de los trabajos tradicionales a pie de obra.
La fabricación industrial permite organizar mejor los procesos, reducir determinadas tareas y conseguir una mayor previsibilidad en los plazos. Además, trabajar en fábrica facilita el control de calidad y reduce la exposición de los operarios a determinadas condiciones climatológicas.
Eso sí, industrializar no significa prescindir de los profesionales. Seguimos necesitando técnicos, montadores especializados y una planificación muy precisa. Simplemente estamos cambiando la forma de trabajar.
¿Son las fachadas industrializadas igual de buenas que las tradicionales?
Esta es una de las preguntas que podemos hacernos cuando vemos una promoción de obra nueva ejecutada con estos sistemas. Y la respuesta es que no debemos desconfiar de ellos por el simple hecho de estar fabricados fuera de la obra.
Una fachada industrializada correctamente diseñada y ejecutada puede ofrecer unas excelentes prestaciones de aislamiento térmico, acústico, resistencia y durabilidad.
Como ocurre con cualquier sistema constructivo, su comportamiento dependerá de los materiales utilizados, del diseño del conjunto y, especialmente, de la correcta ejecución de sus uniones y encuentros.
No podemos olvidar que la fachada es uno de los elementos fundamentales de una vivienda. Nos protege del frío, del calor, de la lluvia y del ruido exterior. En una ciudad como Granada, donde tenemos importantes diferencias de temperatura entre invierno y verano, el aislamiento térmico y la eficiencia energética adquieren especial relevancia.
Por tanto, más que preguntarnos si una fachada es industrializada o tradicional, deberíamos interesarnos por las prestaciones que realmente ofrece.
El diseño, quizás su principal asignatura pendiente
Aquí es donde encuentro el aspecto más discutible de algunas fachadas industrializadas. Es cierto que han evolucionado muchísimo. Los fabricantes ofrecen cada vez más posibilidades de colores, texturas, formas y acabados. Incluso pueden reproducir materiales tradicionales y conseguir resultados arquitectónicos realmente atractivos.
Sin embargo, también encontramos edificios donde la repetición de paneles y sus juntas excesivamente visibles generan una imagen demasiado uniforme. Y esto, personalmente, creo que es uno de los puntos que todavía deben mejorar.
La arquitectura no consiste únicamente en conseguir que un edificio sea funcional y eficiente. También debe aportar calidad estética a nuestras ciudades. Granada tiene una identidad arquitectónica propia que debemos respetar, especialmente en determinadas zonas de su tejido urbano.
No se trata de renunciar a la modernidad, sino de conseguir que estas nuevas soluciones permitan a los arquitectos desarrollar diseños atractivos sin quedar excesivamente condicionados por las dimensiones o características de los paneles.
Afortunadamente, la evolución de estos sistemas está permitiendo cada vez una mayor libertad de diseño.
El futuro de la obra nueva en Granada
Todo apunta a que seguiremos viendo muchas más fachadas industrializadas en Granada. La necesidad de reducir plazos, controlar costes y solucionar la falta de profesionales empuja al sector hacia procesos cada vez más industrializados.
Pero tampoco debemos pensar que son la solución a todos los problemas de la construcción. Su utilización exige una planificación desde las primeras fases del proyecto y una coordinación importante entre arquitectos, fabricantes y constructores.
Los cambios durante la ejecución pueden resultar más complicados que con los sistemas tradicionales, y el transporte y montaje de grandes elementos también presentan sus propias dificultades. Lo que parece evidente es que la industrialización va a formar parte del futuro de la vivienda de obra nueva.
Quizás dentro de unos años dejemos de sorprendernos al ver cómo una grúa coloca en unas horas una fachada que antes necesitaba semanas de trabajo. Y seguramente también llegará el momento en que no podamos distinguir a simple vista un edificio construido con sistemas tradicionales de otro ejecutado con elementos industrializados.
Ese debería ser el verdadero objetivo. Aprovechar todas las ventajas que ofrece esta nueva forma de construir sin renunciar a la calidad arquitectónica de nuestros edificios. Porque al final, al comprador de una vivienda le preocupa poco dónde se ha fabricado su fachada. Lo que realmente quiere es que su casa sea bonita, confortable y duradera. Y en eso no deberíamos admitir diferencias.
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Autor: Juan Manuel Gómez Carmona.
Consultor Inmobiliario – Arquitecto Técnico, Creador de obranuevaencordoba.es, obranuevaenmalaga.es, obranuevaensevilla.es y obranuevaengranada
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